24laws.ru

Исковое заявление о понуждении к выполнению условий договора

Дополнительные материалы:

 

В нашем доме есть проблемы с обслуживающей организацией. Хотелось бы получить немного юрид.помощи, чтоб знать что можно с этим делать.

Официальные данные:
В 2006г. было проведено ОСС, на котором выбрали форму управления (непосредственная) и выбрали обслуживающую организацию (Подрядчика).
Договор заключен 01.06.06г., от имени всех жильцов договор подписала старшая по дому на основании доверенности.

Не нравится:
1. Подрядчик свои функции не выполняет, за домом толком не следит, выполняет только аварийные работы, текущие работы делает только по принуждению.
2. По договору 72% от кварплаты (назовем плату за содержание и ремонт так) расходуется на содержание самого Подрядчика и только 28% - непосредственно на дом. Условия грабительские.
3. На сегодня за домом числится огромный долг (300тыс.руб.).
4. Подрядчик долг не взыскивает и усилия для его погашения не предпринимает.

Смущает:
1. Законность проведенного ОСС:
а) это ОСС было первым в истории данного дома, при этом доверенность старшей по дому выдана в 2005г. и подписана 22-мя жильцами из 120, нотариусом не заверена.
б) доверенность на старшую (от 2005г.) также подписана представителем муниципального жилья на основании доверенности, которая выдана в 2006г.
в) для оформления этой доверенности никакого ОСС не проводилось.
г) Протокол подписан тремя подписями: Подрядчиком, инициатором, старшим. Причем старший и инициатор - одно и то же лицо. Так можно?
2. Долг за домом.
Конечно, общий долг за домом состоит из долгов каждого жильца, но работы по дому проводятся все-таки на общие средства, поэтому и используется формулировка \"долг за домом\".
Есть основания полагать, что этот дол создан искусственно, т.к. за Подрядчиком есть грешок завышать цены на выполненные работы. Но не могу поймать \"за руку\" и не могу это сама проверить, т.к. в бухгалтерии профан.
3. Наличие смет.
Если работы выполняются силами Подрядчика, то смет никаких нет, есть только акт выполненных работ.
Если Подрядчик нанимает третьих лиц (а это чаще всего), то появляются и сметы, и прочие дополнительные бумаги и расходы, в т.ч. зарплата этих гастербайтеров, оплата бензина и т.д.
4. Доверенность на старшую по дому (ту самую) уже давно кончилась, истек срок. После нее никто официально не избирался, но при этом бумаги постоянно кем-то да подписываются - простыми жильцами.

Цель:
1. \"Избавиться\" от Подрядчика
2. Пока между нами все еще действует договор, заставить его выполнить все свои функции.

Возможные действия:
1. Признать ОСС и договор недействительными, т.к. все это было проведено с нарушениями - Достаточно ли подтверждений и являются ли они таковыми?
2. Заставить Подрядчика отработать уже заплаченные ему деньги допропорядочных жильцов - Как?
3. Перестать платить кварплату - Можно ли?

Заранее спасибо.
С уважением, Надежда Николаевна.

Ответ Юриста:

Здравствуйте, Надежда Николаевна. 1. Для этого вам необходимо направить исковое заявление в суд. Оснований достаточно.
2. Так же в судебном порядке - иск о понуждении выполнения обязательств по договору.
3. Нет, нельзя. Квартирную плату необходимо продолжать оплачивать. Однако у вас есть право требовать ее пересчета. В случае отказа- суд.

Если вам необходима квалифицированная юридическая помощь – обращайтесь в нашу компанию.

Задай свой вопрос прямо сейчас и получи ответ юриста
по телефону Бесплатно!

Ваше имя *
Телефон *

Ваш вопрос *

Архив: Вопросы юристу онлайн

 

+7(499) 992-76-08
г.Москва