24laws.ru

Договор пожизненной ренты квартиры

Дополнительные материалы:

 


Сразу хотелось бы отметить, что такое явление, как пожизненная рента является для подавляющего большинства наших сограждан одной из самых загадочных операций, касающихся жилья.

Основным документом, который оформляется при подобных сделках, является договор ренты. Так, если планируется рента пожизненная, соответственно, и оформляется договор пожизненной ренты квартиры.

Кому это нужно и зачем?
Обычно варианты именно пожизненной ренты рассматривают люди одинокие, доход которых оставляет желать лучшего.
В лице второй стороны при заключении такой сделки является покупатель. На основании договора он будет только номинальным собственником жилья до конца жизни владельца жилплощади.

Документальная сторона вопроса

Договор ренты в отличие от договора купли – продажи квартиры, требует дополнительно нотариального удостоверения.
Недостатки и преимущества подобной операции для продавца и покупателя:
1. Стоимость приобретенной квартиры получается ничтожно малой в сравнении с ее действительной рыночной стоимостью;

2. Но для того чтобы появилась возможность проживать в квартире и стать ее единственным и полноценным собственником нужно будет ждать некоторое время (до наступления смерти рентополучателя);

3. Владелец квартиры (рентополучатель) имеет право потребовать законного расторжения договора. Основанием для этого могут стать ситуации, в которых он посчитает выполнение условий договора плательщиком ренты не достаточно добросовестным. Скорее всего, данная ситуация приведет Вас в суд.

Недостатки и преимущества данной сделки для продавца:
1. Как сам продавец, так и все члены его семьи на законных основаниях могут проживать в квартире до его смерти;

2. Продавец получает неплохой источник дохода, которым становятся ежемесячные рентные платежи;

3. Дополнительно при заключении договора пожизненной ренты квартиры можно указать ряд услуг, которые рентополучатель будет получать до конца своей жизни от плательщика;

4. Есть опасность связаться с недобросовестным плательщиком, который не будет исполнять условия договора или нерегулярно будет вносить платежи. Для принуждения его к исполнению либо для расторжения договора нужно будет обращаться в суд;

5. Покупатель может оказаться мошенником и какими-то действиями пытаться приблизить смерть рентополучателя.

В данном деле, как и в любом другом, есть определенные риски. Поэтому мы Вам советуем при заключении договора быть очень внимательными и воспользоваться помощью опытных юристов нашей компании!

Задай свой вопрос прямо сейчас и получи ответ юриста
по телефону Бесплатно!

Ваше имя *
Телефон *

Ваш вопрос *

Архив: Вопросы юристу онлайн

 

+7(499) 992-76-08
г.Москва